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卖房人占用入学名额 法院判卖家退还定金支付违约金

2019-09-09 15:59:27 来源:秀英惠中网

12月5日,中国社科院发布《企业扶贫蓝皮书(2018)》。图为发布会现场。千龙网发

案情回顾合同规定空出学区名额

法官提醒,“学区房”的户口性质较为特殊,建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实交易房屋的学籍使用情况及入学指标的相关政策,可依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用,也可保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金以敦促出卖人及时履行户口迁移义务;同时建议出卖人注意迁移户口的履行时间,如果明知学区房的指标使用对买受人造成重要影响的,切勿占用,否则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

刘女士在买下一套学区房后,却发现学区指标已被用掉,为此她将卖家诉至法院,要求对方承担违约责任。近日北京市三中院对本案宣判,判决卖家退还定金并支付违约金。

作为较为特殊的房屋,“学区房”的购买目的较为明显,是为了子女上学适用,且该类房屋的价值也高于普通房屋。故此,如果出卖人未及时迁出户口并使用了入学指标,将可能导致买受人子女无法正常使用入学指标,且将有可能为此承担大额的违约赔偿,甚至判令合同解除的风险。

二、说“功能性灭绝”准确性有待商榷

北京晨报记者黄晓宇

亦有人表示不论种族、性别或性取向,都应根据其优点雇用一个人:他们为什么要因为是黑人就在大学里找工作呢?如果他们能力上最适合这个职位而不是因为他们的肤色,那么他们就应该得到这份工作。

刘女士花488.1万元购买了王先生夫妇所有的一套学区房。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和期限,并约定王先生夫妇需在2018年3月1日前将房屋内学区名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买学区房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。刘女士按约定支付定金33.1万元,后发现王先生夫妇已经使用了学区名额,遂将对方诉至法院,要求其返还定金33.1万元并支付违约金33.1万元。

合同法规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法官提示使用入学指标构成违约

北京市三中院审理后认为,双方在合同中就户口迁出和违约责任作了明确约定,且涉案房屋系学区房,王先生夫妇在明知教委出台了入学指标的相关规定后,仍在涉诉房屋内为自己的子女办理了入学登记手续,导致刘女士子女入学目的无法实现,其行为构成违约。刘女士有权依据合同享有单方解除权,且应返还其已支付的定金,并支付相应的违约金。最终判决返还33.1万元定金并支付33.1万元违约金。

卖房人占用入学名额被判违约

今年以来,我市先后分两轮对2011年至2017年度实施的中央和省专项彩票公益金支持建设的乡村学校少年宫项目学校开展督查。全市165所,共需督查135所,已督查87所,占比达64%。

见义勇为是同正当防卫密切相关的另一项制度,它的含义要比正当防卫更宽泛些,一般是指“非履行职务的人员,为保护国家、公共利益和公民人身、财产安全,不顾个人安危,挺身而出,同违法犯罪行为作斗争或者在灾害事故中勇于救助的行为。”显然,除了跳进水中或火中救人等灾害事故中的英雄行为外,另一部分见义勇为举动就是正当防卫行为,只是不包括正当防卫中的自卫。目前全国性的见义勇为立法尚未出台,但几乎所有省级人大都制定了见义勇为条例,都通过物质和精神奖励,鼓励人们见义勇为。

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▍整合:荆门晚报、楚天都市报

至于本人,虽为了家庭,为了孩子常年留在家中,但却也利用空余时间在家里开班教华语。可说是不遗余力把中华文化传播出去,我向这些学生介绍中国的历史、中国的发展、中国的未来,讲我的家乡、讲中国的民俗……他们听得如痴如醉,不知不觉中也开始产生了到中国去生活、去学习、去旅游……的念头。我曾教过的学生受我对中华文化启蒙教育的影响而放弃世界顶尖大学,选择到北大攻读国际政策关系学,他在北大读大学期间可说是对中国有了更深的了解……这样的小事例虽微不足道,但也算得上我们侨居海外为自己的祖国所尽的一点绵薄之力吧!

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